高盛:长实纳入确信买入名单 恒隆地产降至沽售评级

2019-10-23 05:48:55

高盛(Goldman Sachs)发布报告称,面对日益增加的宏观不确定性,该行认为香港房地产市场正面临一条崎岖不平的道路。在低利率环境可能持续的背景下,本行预计房地产市场将呈现高房价、低成交量的特点,并调整了对住宅房地产价格的预期。它预计2019-2020年将实现零增长,这不同于此前预期的0%和3%的增长,这意味着房地产价格将比今年上半年的水平下降约10%,住宅价格将在2021年同比上涨3%。

世界银行估计,在短期内,香港政府的政策将侧重于农业用地、土地改划和升级或土地共享、空置税和抵押保险计划。它认为这些措施将缓解供应短缺,促进住房拥有,但它认为短期内住房供应没有重大变化。

该行预计,从2019年到2020年,香港零售商店租金将分别下跌2%和8%(此前的预测持平,上涨2%),以及不确定性对游客和香港新闻报道的影响。在办公空间方面,我行预计2019年和2020年租金将分别下降3%和5%,主要是由于第二季度对中国和跨国企业需求的影响。

该行重申了对恒基地产(00012)的买入评级,并在“买入”名单中将其目标价格略微下调至52港元。同时,长寿集团(01113)也被列入“买入”名单,评级为“买入”,目标价格从75港元降至74港元。本行认为,该公司具有相对较高的可持续收入,能够带动积极资本管理的潜力,在香港本地市场的覆盖面相对较小。

本行维持对新鸿基地产(00016)和嘉汉地产(00083)的“买入”评级,但将新鸿基地产从“买入”名单中删除。该公司认为,自2018年2月该公司被列入名单以来,股价已下跌约14%。该公司认为,业绩疲弱主要是由于行业趋势和该公司在香港的业务增多。

该行还将恒隆房地产(00101)评级从“中性”下调至“出售”,主要原因是香港零售疲软,并将目标价格下调至18港元。该行还将太古地产(01972)从“出售”上调至“中性”,并将目标价格从29港元下调至27.8港元。

来源:新浪财经

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