9月写字楼:大批量确权项目助力,市场成交量飙升

2019-11-01 16:47:25

总体供需:供应量大幅增加,交易量大幅增加。9月份广州写字楼市场表现相对较好,扭转了市场连续四次下跌的趋势,共有238套12.4万㎡,比上个月增长了四倍。主要贡献来自黄埔一个内部所有权确认项目的大量在线签名。市场新增190套53100 ㎡,打破了连续两个月零供应的局面。

区域表现:黄浦区实现多次大宗交易

这个月,办公市场终于收到了新的供应品。番禺李金积大厦和南沙金茂湾两个新项目进入市场,分别供应31200㎡和21900㎡甲级办公楼。其中,李金积大厦位于广州南站,是万科世博交易所为李金积集团定制的总部办公楼。市场成交额仍以外围地区为主,占99.7%。其中,黄浦区获得了一批大规模交易,成交额超过10万平方米,约为上月成交额的44倍。花都区的销量比上个月增长了37%。除了大宗销售项目的贡献外,该地区还记录了整层办公楼的交易。番禺区和南沙区从上月起减少了一半,交易量分别为2.1万平方米和1.8万平方米。本月,交易在中心区零星发生,增城从化区继续零交易。项目已完成:萝岗凯德广场内部所有权已确认,网上标牌数量超过7万㎡

这个月几乎所有的市场交易都是甲级办公楼。最大的贡献者是黄埔区的萝岗凯德广场(现广州科学城总部经济区)。该项目有内部所有权确认。a1-a6办公楼净标牌数量超过7万㎡,占全市营业额的57%。此外,广州绿城位于黄浦知识城,共有6栋小型单户办公楼,总面积28,500 ㎡。保利玉竹港集中交易一级办公楼,建筑面积约53,300 ㎡,由实体企业购买自用。目前办公楼的售价为3.8万元/平方米。花都保利国际金融中心本月还包括一项全层甲级写字楼交易。目前工程价格为22000元/㎡。此外,花都广州国际机场中心、番禺碧桂园、姚博中心等热点项目以大宗销售为主,有一定的交易贡献。非甲级写字楼的交易来自越秀区和海珠区的旧市场,交易量相对较小。

租赁情况:办公室租赁趋势稳定,空置率逐月持平。广州9月份股票写字楼租金走势稳定,波动幅度增加0.50%,至159元/平方米/月,同比增长1.95%。越秀商务区租金与上月持平。天河的河北和琶洲商业区环比分别小幅下降0.13%和0.51%。珠江新城的租金需求依然活跃,租金上涨1.13%。

本月没有新项目交付广州使用。现有写字楼空置率为7.56%,环比持平,同比下降9.17%。

侯氏预计,在不久的将来,越秀、黄埔和番禺区会出台一系列产业和人才激励政策,吸引企业不时大量进入和购买写字楼。本月,由于一些大规模交易和外围地区个人内部权利确认项目的网上签署,广州写字楼成交量激增。然而,在环境不稳定、客户资金紧张等不利因素的影响下,大买家的观望情绪有所增加。然而,国庆后出现了许多新项目,为广州第四季度的商业市场带来了新鲜血液。如果情况有所改善,预计未来将会出现另一波交易。租赁市场目前尚未完成和交付新项目。空置率仍然很低,整体市场稳定。

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