市场调控持续发力 9月百城住宅均价涨幅继续收窄

2019-10-25 14:25:03

今年前三个季度,房地产市场调控政策继续发挥作用,100个城市住宅平均价格呈现持续收窄趋势。

根据中国房地产指标体系对全国100个城市新建住房的全样本调查数据,9月份100个城市新建住房平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,比8月份下降0.06%。

值得一提的是,9月份,100个城市的平均房价保持了持续收窄的趋势。今年8月,100个城市的住宅均价为15004元/平方米,比上个月上涨0.37%,比7月下降0.01个百分点。

从9月份住宅价格上涨和下跌的城市数量来看,64个城市逐月上涨,30个城市逐月下跌,6个城市与8月份相比保持不变。与8月份相比,9月份房价环比上涨的城市数量减少了5个。9月份房价下跌的城市数量比上个月增加了一个。100个城市的住宅平均价格同比上涨3.56%,比8月份下降0.12个百分点。根据中位数计算,9月份住宅价格中位数为9345元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨5.44%。此外,北京、上海等十大城市的平均房价为27219元/平方米,环比上涨0.34%,比8月份上涨0.09个百分点。同比增长2.58%,比8月份上升0.09个百分点。

回顾今年第三季度,在调控政策层面,监管层明确提出“不要将房地产作为短期经济刺激手段”。据业内分析,这意味着“四限”规定仍将严格执行,“不投机炒房,不投机炒房,以城为本”政策的主要基调将保持不变。

在此基础上,地方省市控制政策相继升级。此外,房地产市场长效机制建设稳步推进。财政部和住房和建设部已明确表示,住房租赁市场的发展资金将通过竞争性评估进行分配。南京、长春、合肥、南宁等地进一步要求加快住房租赁市场的培育和发展。

“自今年年初以来,各城市的房地产市场经历了频繁的波动和日益分化。一月份的一个城市,一个市场,一个市场,尤其是目前的房地产市场和城市交易明显下降。一些城市的库存风险再次浮出水面,并呈上升趋势。一些城市市场仍然繁荣,一些项目仍然可以开放,供求矛盾仍然突出。”凯瑞房地产研究中心的相关分析师指出,今年第三季度,房地产市场的监管仍然很紧,热门城市的监管政策再次升级,多城市商品房销售的热度持续下降。“在这样的市场背景下,预计第四季度,各城市将继续实行一市一策,精细控制收支,加大执行力度。”

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