楼市刚刚横盘,这些城市已经坐不住了

2019-10-24 15:23:49

资料来源:国民经济

每一轮房地产市场动荡,总有一些城市不能坐视不管。

01

这些城市已经卖完了

这一次,主要是二线城市和三线、四线城市。

几天前,南京六合区出台了一项新政策。只要你有大学学位或以上,你不需要提供2年的社会保障或个人税务证明来购买房子。本政策的实施范围在六合区。

这项政策的确是一项“人才政策”,但它必然会影响购买限制。然而,南京六合区是一个远郊。南京的另一个远郊高淳区此前已经放宽了购买限制政策,而广州增城市从化区作为远郊,尚未限制购买。

同一天,天津出台了一项新的人才政策:对于在北京承担非资本功能救济的项目,天津的非注册员工无需提供社会保障证明即可购房。

这一政策有两个局限性:一是只能在天津滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行。二是要求北京非资本性职能救助项目的员工不要向所有人开放。

可见,无论南京还是天津,都是以特定地区为切入点,以人才政策为出发点,在抢人的同时对楼市产生影响。

02

亲自参战的三线和四线城市

与南京和天津相比,三线和四线城市无疑更加直接。

最近,安徽省苏州市出台了一项“住房补贴”的大举措。农民进城购买第一套公寓,并获得契税的全额财政补贴。如果不在本市定居,只要你在本市工作并签订一年以上的劳动合同,你也可以给予20,000元的购房补贴。

对于学历较高的人员,凡在当地签订5年劳动合同的,如大专、本科、硕士和博士,购买第一套可分别给予3万元、4万元、8万元和10万元的补贴。

与苏州相似,湖北宜昌也为大学生推出了优惠室。

当地法规规定,大学毕业生在毕业后5年内开始创业并在宜昌定居,可以以周边商品价格的8-9%的折扣购买“安川”住房。其中,博士生享受20%的折扣,硕士生享受20%的折扣,本科生及以下享受10%的折扣。

面对降价促销和老业主权益保护,一些城市做出了自己的选择:

一些媒体透露,广西桂林临桂区已发布“限制房价下跌的命令”,而广东肇庆已下令开发商实施“无理由退房”...

当时,从二线到三线、四线,楼市调控开始显现松动迹象。

03

谁在搅拌?

不难发现这些城市有两个共同的特点。

首先,这些城市要么是三线或四线城市,要么是二线城市的远郊。他们都曾经历过房地产市场的热期,目前正面临房地产市场的繁荣。

第二,房地产市场的新政策大多与人才政策、定居政策或城市群政策相联系。无论是送钱送房子,还是限制房价下跌,还是放松购房限制,一切都将保持不变。

从全局来看,这些政策都属于“一城一策”的解释范围,“鼓励一亿农民进城”或“为人民而战”以及城市群一体化的辩护范围。

从现实的角度来看,保持房地产市场的稳定似乎也符合房地产“稳定房价和地价,稳定预期”的定位。

为什么会这样?

对于各级房地产市场的底线,开封君曾经做过总结:

中央政府最关心金融风险,地方政府最关心土地金融,房地产开发商最害怕现金流危机,投机者最担心关门打狗,他们只需要稳定的房地产市场。房东最害怕税收,房客最担心房租上涨。

在这方面,只要不触及金融风险,中央政策的稳定性只会超出你的想象。对地方政府来说,只要没有市场价格,对土地金融和房地产经济的影响就超乎想象。

特别是当经济进入新常态,传统产业进入调整空间时,经济强市仍然面临产业利润下降的困境,更不用说中小城市了?

可以说,房地产是许多城市唯一的亮点。

在这种情况下,一些地方政府不可避免地不能坐视不管。

相反,对于核心城市来说,水平板块只损伤肌肉和骨骼,不涉及根本原因,因此在政策上保持了更大的刚性。

04

房地产市场水平期的三大铁律

那么,这些刺激政策真的有用吗?

每个人都应该明白,房地产市场是反周期的,房地产市场的质量正好与宽松政策相反。

监管越积极,房地产市场自然会越热。然而,还没有开始购房限制的城市仍然不得不依靠寄钱送房子来支撑底部,因此这些地方房地产的基本概率令人担忧。

更重要的是,从刺激房地产市场的角度来看,这些政策是完全不充分的,不仅无法支撑底部,还暴露了自身的问题。

从世界各地房地产市场最近的变化中,我们至少可以得出三条房地产市场的铁律:

首先,当房地产市场发生变化时,许多城市往往以人才政策或安置政策的名义变相放松控制。这种放松并非没有政策探索的含义。

第二,在房地产市场周期中,哪些城市不能坐以待毙,哪些城市首先采取行动,哪些城市试图隐藏在幕后,这可以充分显示当地房地产市场基本面的质量。

第三,小城市和大城市的远郊并不具有整体重要性,也不足以作为政策变化的标志。

在中国的房地产市场上,唯一具有真正信号价值的城市是北方、上海、广州、深圳以及强二线城市。真正的信号价值调节在于购买限制和贷款限制。只有当这些城市的政策逆转时,整体形势才会真正出现重大转折。

必须记住这三条铁律,以免陷入投资困境。

吉林快三

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